上海中则:2007上海土地市场回顾

以下文章被第一财经采用并刊登在2008.3.10  C1版面上

见报部分如下：

机构：上海住宅土地出让单价去年翻番

上海中则市场调查有限公司最新调研统计显示，2007年上海住宅土地出让单价上涨3292元/平方米，涨幅高达109%，

  据该公司统计：2007年除工业用地外，上海共挂牌出让国有土地158宗，总面积987.2公顷，其中纯住宅总数最多，有38宗，面积占总面积的36%。这部分住宅让出土地中，2007年上海地块公告中成功转让35宗，比2006年增加9宗，面积为290公顷，比2006年减少了11公顷，中标平均单价上涨高达109%，从2006年的3021元/平方米上升至6313元/平方米。

但是土地出让火爆的情况在去年年底发生了逆转。去年12月底，上海市房地资源局发布公告，接连推出过大74幅用地。其中包括9幅纯住宅用地，共约81万平方米，此外还有12幅综合土地中包含住宅部分，成为去年上海单次推出宅地最多的一次。但是其中部分用地以低价成交。从今年初的土地市场来看，上海首个土地出让公告中推出的陆家嘴竹园商贸区三大地块，2月初均以底价成交，平均楼板价仅为10830元/平方米。而1月下旬出让的上海南汇区康桥镇三幅地块同样全部以底价出让。

对此，房地产研究中心主任薛建雄分析认为：“一旦今年6月土地清理最后大限到来，上海二级土地市场也会放量，地价涨势就将进一步得到缓解。”